ЗАПИТАННЯ - ВІДПОВІДЬ
Які варіанти та умови оплати придбання нерухомості?
Гривня, долар, євро, криптовалюта. Безготівкою в гривні або змішана оплата.
Як ви можете гарантувати дохід інвесторам?
Проекти Фенікс мають наймаштабнішу та найрозвиненішу інфраструктуру що забезпечує стабільний % завантаженості і відповідно дохід інвестора
Як нараховується прибуток?
Нарахування прибутку здійснюється з отриманих доходів за проживання гостей помісячно та рівномірно, за вирахуванням видатків в залежності від площі. Кожна категорія номерного фонду рахується окремо.
Як розподіляються доходи між інвесторами та керуючою компанією?
70%/30% з валового прибутку за проживання гостей за мінусом витрат які КК та інвестор беруть на себе. (70% на інвесторів, 30% на КК)
Що входить у вартість будинку або апартаменту?
Земельна ділянка (для котеджів), будинок/апарти - комплектування «під ключ» з отриманням права власності.
За яких умовах складається така конурентно способна ціна на нерухомість?
Будівельна компанія, має власне виробництво в м. Ворохта, яке забезпечує конкурентну вартість будівництва, комплектування та ремонту.
За що відповідає КК та інвестор?
Керуюча компанія бере на себе витрати за:
Керуюча компанія бере на себе витрати по обслуговуванні інфраструктури всього котеджного містечка, в тому числі організацію служби прийому та розміщення гостей (надання сервісу), обслуговування, охорони, маркетингу, просування, підтримання території в належному стані та поточний ремонт нерухомості.
Інвестор бере на себе витрати за:
Інвестор бере на себе витрати по собівартості обслуговування власного будинку в тому числі, комунальні платежі, розхідні матеріали, доукомплектування (пральня, вітальна коробочка для гостей, маленька ялинка перед Новим Роком і т.д.), амортизаційні витрати та реновація меблів.Який термін окупності інвестицій?
Від 6 до 7 років, за умови, що інвестор заходить в проект на старті будівництва.
Від 7 до 8 років, за умови, що інвестор заходить в проект в процесі будівництва.
Від 8 до 10 років, за умови, що інвестор заходить в проект на етапі введення об’єкту інвестування в експлуатацію.Як інвестор отримує винагороду і коли?
Нарахування та виплата призводиться щомісячно. Інвестор може отримувати прибуток як фізична особа (в такому випадку, ПДФО та військовий збір оплачує керуюча компанія) або як фізична особа-підприємець ІІІ групи (в такому випадку податки сплачує інвестор відповідно до діючого законодавства України).
На яких умовах проживає інвестор?
Тариф для проживання інвестора прораховується за знижкою -70 % від ціни публічної оферти, за винятком святкових днів або днів із завантаженістю від 90 %. При цьому без обмежень щодо кількості заїздів на рік.
Чи може інвестор проживати постійно?
Інвестор має можливість проживати на постійній основі по тарифу за знижкою – 70 % від публічної оферти.
Як з фінансовою прозорістю і станом заселення?
Кожен інвестор за бажанням може отримати доступ до мобільного додатку Servio Statistic, який надає дані щодо завантаженості та доходу. Також всі прорахунки, запитання, побажання, публічно проговорюються на зборах інвесторів кожного місяця, крім вищезазначеного, для комунікації з інвесторами закріплений окремий менеджер.
Які можуть виникнути незаплановані витрати?
Незаплановані витрати можуть виникнути через форс-мажорні обставини та обставини непереборної дії, які забудовник не зміг спланувати на етапі заходу інвестора в проект.
Чому інвестори продають котеджі або апарти?
Для фіксування отриманого прибутку від капіталізації (є багато кейсів інвесторів, які зафіксувавши прибуток після продажу нерухомості, заходять в наші нові проекти на етапі будівництва)
Як ведеться комунікація з інвесторами?
Є 3 канали комунікації:
— в загальній групі всіх інвесторів,
— раз в місяць на загальних зборах інвесторів,
— з персональним менеджером.Чи можу я продати будинок/апарти?
Так, звісно в будь який момент, самостійно або через керуючу компанію оплативши 5% від суми угоди